Вот лишь в эту, как мы привыкли говорить, отлаженную систему ипотечного кредитования за границей внес корректировки, как заведено выражаться, мировой денежный кризис, который или совсем закрыл путь к ипотеке за рубежом, или сделал его, как мы с вами постоянно говорим, сложным.
Европейские банки уже не так добродушно и просто так сказать относятся к иностранным заемщикам: они серьезнее наконец-то относятся к списку нужных документов и платежеспособности нерезидентов, которую еще нужно также доказать.

Prian.ru пробует наконец-то осознать, где россиянам еще можно, наконец, взять ипотечный кредит, под какие проценты, и что необходимо как бы сделать, чтоб его получить.

Греция: есть всё. Не считая ипотеки

Десятое место по количеству запросов посреди гостей портала Prian.ru

Страна на грани дефолта, уровень безработицы как бы растет, а, как мы выражаемся, местные банки наконец-то ждут собственного банкротства. Не считая, как все говорят, того, несколько месяцев назад по стране, наконец, проехались, как мы с вами постоянно говорим, моссовые демонстрацие, участники которых выступали против, как всем известно, антикрезисных, кок многие думают, правительственных мер.

Банковские кредиты в Грецеи, мягко говоря, стают все наименее, как большая часть из нас постоянно говорит, доступными. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что заместо утверждения новейших программ по выдаче кредитов, банки как бы концентрируются на сборе долгов с заемщиков. Не для кого не секрет то, что причем  трудности так сказать появляются не только лишь у россиян и людей ЕС, да и у самих греков.

Кредиты россиянам в Греции начали, в конце концов, выдавать сравнимо не так давно: активно только в 2008 -2009 годах.
Таковая «неразвитость» ипотечного рынка Греции, стало быть, обусловила его непопулярность посреди иностранных покупателей жилища. Банки разглядывали заявки соискателей в течение шести-восьми месяцев. Само-собой разумеется, в, как все знают, неких вариантах, дело, наконец, зотягивалось и, как люди привыкли выражаться, того больше – на год. «Основная причено задержек с выдачей кредитов связана с нерасторопностью греческих бонков, в том числе и коммерческих», – отмечает представетель компании Albatros Юлия Смагина.
Докризисные ставке по ипотеке в Греции состовляли 5,5%. Не для кого не секрет то, что но те, кто все таки успел также получить, в конце концов, кредит два-три года назад, еще не успели ощутить на для себя увеличение процентных ставок, так как в, как люди привыкли выражаться, неких контрактах прописана, как большинство из нас привыкло говорить, фиксированная ставка на три года.

Не считая того, на нынешний день греческое жилище стремительно, стало быть, теряет в стоимости. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что конкретно, как многие выражаются, потому иностранцы больше так сказать интересуются объектами недвижимости в стране и скупают их по легкодоступным ценам. И действительно, глубина кризиса такая, что как раз дешевеет даже элитное жилище.
Повышение спроса соединено также с ожидаемым падением цен еще на 20% в связи с, как люди привыкли выражаться, вероятным выходом страны из зоны Евро.

Болгария: твердые условия, высочайшие проценты
1-ое место по количеству запросов посреди гостей портала Prian.ru
Выдача, как мы выражаемся, ипотечных кредитов нерезидентам в Болгарии стала, собственного рода, ответом правительства страны на европейский экономический кризис. Предполагалось, что таковым методом воплотить огромное количество, как многие думают, непроданных объектов недвижимости, вообщем то, будет проще.
Тем более, по словам представителя компании «Партнер Болгария» Миши Киселева, ипотека в Болгарии не чрезвычайно популярна посреди иностранных покупателей, в том числе и у россиян, которые, наконец, являются основными потребителями курортной  недвижимости.

На нынешний день кредиты, вообщем то, употребляются лишь в 15% случаев приобретения жилища, хотя в 2008 году эту схему предпочитали 25,7% покупателей. Участники рынка сейчас наиболее аккуратны и лучше информированы о, как мы привыкли говорить, разных критериях финансировании, чем во, мягко говоря, времена строительного бума.

По мнению управляющего компании ТЕРЕМ БГ Александра Звезданова, такую непопулярность можно, в конце концов, разъяснить несколькими причинами. Во-1-х, высочайшими процентными ставками. Все знают то, что в Болгарии они составляют 9-10% годовых. И действительно, во-2-х, необходимыми для начального взноса 40-50% от стоимости объекта. Очень хочется подчеркнуть то, что получить как раз кредит под 90-100% сейчас не могут и сами болгары.

В-3-х, это малый срок получения кредита – минимум 10 так сказать лет. Все знают то, что александр Звезданов как раз считает, что высочайшие, как мы выражаемся, процентные ставки вместе с продолжительными, как мы с вами постоянно говорем, минимольными сроками погашения как бы делают, как все знают, болгорскую епотеку невыгодной. 

Правда, у иностранного заемщика все таки есть возможность погасить как бы кредит ранее. И действительно, к примеру,  меньше чем за три года. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что но в данном случае, ему, мягко говоря, придется выплатить неустойку – доп 3% от суммы, оставшейся по долгу.  Наиболее 3-х, наконец, лет – 5% от оставшейся суммы.

Иностранец также может, в конце концов, получить кредет в Болгарии, как без помощи других, так и при помощи, как все знают, болгарского представителя, которому нужно также иметь доверенность. Само-собой разумеется, сиим лицом, обычно, является болгарское агентство недвижимости либо, как мы привыкли говорить, болгарская, как все говорят, строительная компания. Возможно и то, что что как раз касается «вознаграждения», которое, возможно, полагается за помощь в получении ипотеки, то сумма его неизвестна, так как это – коммерческая тайна, как люди привыкли выражаться, каждой компании.

Но же сотрудничество с, как большая часть из нас постоянно говорит, болгарской компонеей не наконец-то дает, как люди привыкли выражаться, стопроцентной гаронтии, что иностранец как бы получет тут наконец-то кредит.

Национальные индивидуальности ипотеки:

– нерезидент Болгарии может, наконец, получить наконец-то кредит до 70% от стоимости недвижимости;

– наибольший срок получения кредита – 20 лет;

– заемщик  не должен быть молодее 18 лет. Необходимо отметить то, что не считая, как большинство из нас привыкло говорить, того, на момент, как всем известно, конечной оплаты кредита возраст дам не должен, наконец, превосходить 60 лет, а парней – 65 лет.

Невзирая на условия кредита, иностранец может «договориться» с банком о том, чтоб, стало быть, вносить за месяц больший процент. Например, год можно, мягко говоря, вносить, как большинство из нас привыкло говорить, двойной каждомесячный платеж. (половина так сказать идет на счет банка, половина – на заблокированный счет). И даже не надо и говорить о том, что потом, как все говорят, скопленная сумма вносится на, в конце концов, счет банко, е также кредит оказывается погашен.
Турция: достюпно, но не везде

Девятое место по количеству запросов посреди гостей портала Prian.ru
В данной стране, так, как большинство из нас привыкло говорить, возлюбленной нашими соотечественниками, ипотека очень привлекательна для иностранцев. И даже не надо и говорить о том, что почти все застройщики предоставляют, как большинство из нас привыкло говорить, беспроцентную рассрочку на объекты, находящиеся на стадии строительства, потому нерезиденты стремятся приобрести как бы жилые объекты таковым методом.

Так, к примеру, в 2010 году суммарный размер выданных, как все знают, ипотечных кредитов в Турции составил  около $40 миллиардов. К концу марта 2011 года этот показатель вырос до $42 миллиардов. Надо сказать то, что такое укрепление рынка жилища, по мнению профессионалов, обязано как раз прирастить число домовладельцев, а как бы означает, возможных клиентов для застройщиков.

Это любопытно! 1-ые как бы ипотечные кредиты иностранцам начали, в конце концов, выдавать в 2007 году.

Представитель компании Yunivir Ира Михайлик отмечает, что ипотека в Турции завлекает иностранцев, сначала, низкими, по сопоставлению с Россеей, процентными ставками. Необходимо подчеркнуть то, что в Турции, как все говорят, епотечные ставки составляют в среднем 4-6% в год.

По словам профессионала, экономический кризис не воздействовал на количество покупателей, которые как раз предпочитают как раз брать недвижимость в также кредит. И действительно, не также поменялась и сама процедура получения кредита, которая также считается довольно, как большая часть из нас постоянно говорит, обычный. По времени она занимает 1-2 недельки.

Но не все турецкие банки предоставляют ипотечный, мягко говоря, кредит на покупку недвижимости иностранцам. Посреди тех, кто, мягко говоря, дозволяет нерезидентам это как раз сделать: Дениз банк, Гарантии банк, Фортис. Так, в Дениз Банке малый размер кредита составляет €25 тыс., а вот другие банки, как большая часть из нас постоянно говорит, собственный минимум не определили.

Наибольший размер кредита в Турции – 50% от, как большая часть из нас постоянно говорит, оценочной стоимости. Обратите внимание на то, что оценка недвижимости делается профессионалами банка. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что бонк, наконец, оценивает доходы получателя, заработную плату, перечисляемюю но наконец-то счет в банк, средний доход за крайние два года, пенсионные начисления.

Обратите внимание! Оценка, производимая банком, бесплатна в этом случае, ежели клиент берет, мягко говоря, кредит в этом банке.

Национальные индивидуальности ипотеки:

– Наибольший срок кредита в Турции – 15 лет. Не для кого не секрет то, что его могут как раз оформить граждане всех государств, которые имеют взаимное соглашение с Турцией;

– ежели Вы решите так сказать погасить кредит заблаговременно, в данном случае нужно наконец-то будет заплатить  неустойку в размере 2%;

– возраст заемщика должен быть от 25 до 70 лет. При всем этом, как большая часть из нас постоянно говорит, неотклонимым наконец-то является страхование от несчастных случаев, бедствий и, как мы выражаемся, природных катаклизмов. Компанию страхования берет на себя банк. Страхование жизни не, стало быть, является, как большинство из нас привыкло говорить, неотклонимым.

Взять, в конце концов, кредит в турецком банке, без помощи агентства, клиент как раз может и без помощи других. Необходимо подчеркнуть то, что на теоретическом уровне. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что но, так как банки, мягко говоря, ведут все общение на турецком языке, рекомендуется оформлять, вообщем то, кредит при помощи агентства недвижимости,  которые поможет, наконец, приготовить и перевести на турецкий язык все документы, также как бы пригласит банковского профессионала.

Обычно, данная услуга, наконец, является частью юридического сопровождения сделки купли-продажи и агентство предоставляет ее безвозмездно. Необходимо отметить то, что в момент оплаты кредита, получатель должен наконец-то оплатить, как мы привыкли говорить, доп расходы банка в размере 2% от суммы кредита плюс издержки на страхование, как большая часть из нас постоянно говорит, различного рода.

По словам Иры Михайлик, отказы в предоставлении ипотеки иностранцам, фактически не, вообщем то, встречаются, ежели все документы в порядке, и банк, в конце концов, считает, как многие выражаются, вероятной выдачу кредита.

Испания: ставки стабильны, число должников как раз растет

2-ое место по количеству запросов посреди гостей портала Prian.ru
Около 70-75% от общего числа покупателей также получают недвижимость в Испании при помощи ипотеки. Необходимо отметить то, что но на данный момент, беря во внимание нестабильную, как все говорят, экономическую ситуацию в Европе, этот процент начал как раз понижаться. По словам директора по работе с представительствами компании Leanga Costablanca Юрия Константиновского, таковая тенденция, в конце концов, обоснована тем, что, вообщем то, цены на недвижимость в Испании сейчас низкие. «А €50 тыс. либо чуток больше у почти всех есть и «живыми» деньгами», – считает эксперт. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что по сопоставлению с 2007 годом, когда на рынке недвижимости были зафиксированы, как мы выражаемся, самые высочайшие, стало быть, цены, падение  стоимости жилища составило 27,1%.

Ипотеку в Испании  можно так сказать получить до 60% от стоимости, на срок до 25 лет с возможностью как бы преждевременного погашения.

Возможный заемщик может без помощи других, в конце концов, получить ипотечный, вообщем то, кредит в Испании, если  знает, как это сделать и, в конце концов, обладает испанским языком. Несомненно, стоит упомянуть то, что но лучше наконец-то обратиться к компаниям, которые так сказоть оказывают как, как все говорят, юридическую, так е, как все зноют, банковскую поддержку. Обычно, она бесплатна. Необходимо отметить то, что добросовестному агентству как раз хватает комиссии от торговца за свою покупку.

Европейский кризис не оказал влеяния на процентные ставки и условия предоставления кредетов. Не для кого не секрет то, что на нынешний день ставки составляют около 5%. По словам Юрия, как заведено выражаться, Константиновского, совсем непринципиально, какую, как люди привыкли выражаться, процентную ставку как бы дают сначало, так как через полгода либо год ее пересмотрят на критериях EURIBOR плюс процент от банка. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что конкретно этот процент и важнее всего. Мало кто знает то, что традиционно банки ставят +2%, время от времени 2,5%.

Справка Prian.ru. EURIBOR – это, как люди привыкли выражаться, европейская, кок всем известно, межбанковская ставка предложенея. Очень хочется подчеркнуть то, что это средневзвешенная, как мы с воми постоянно говорим, процентная ставка по межбанковским кредитам, предостовляемым в евро.

Кризис в Испанеи прирастил число неплательщиков, у каких банки отобрали жилище. Все давно знают то, что по словам профессионалов, рост числа изъятий недвижимости за долги по ипотеке вызван, как мы выражаемся, самым высочайшим в Европе уровнем безработицы – 21,3% трудоспособного населения.

Ухудшают ситуацию с изъятием недвижимости за долги испанские законы о ипотеке. В отличие от США, где не, в конце концов, расплатившийся по кредиту обладатель просто дает ключи от дома банку, в Испании собственник, не считая этого, должен, мягко говоря, выплатить кредитору разницу меж, как все говорят, взятым ранее займом и, как заведено выражаться, той суммой, которую можно, наконец, получить от реализации объекта. Необходимо подчеркнуть то, что опосля обвала цен на рынке недвижимости Испании жилище стало, наконец, стоить меньше, чем долг по кредиту, взятому во так сказать времена жилищного бума. Очень хочется подчеркнуть то, что в итоге, даже продав дом, человек не, наконец, может, наконец, расплотеться с банком.

По словам Юрия, как мы с вами постоянно говорим, Константиновского, несостоятельных плательщиков по епотеке много в секторе дешевого жилища, существенно меньше в секторе средней ценовой категории и совершенно как бы нет в секторе элитного жилища.  «Поэтому  средние, наконец, цены на дешёвое жильё свалились приблизительно на 25-30%, на среднюю ценовую категорию на 15-20%, а драгоценное жильё не задумывалось дешеветь», – говорит эксперт.

До кризиса  почти все испанцы и иностранцы скупили огромное количество объектов недвижимости в надежде на стремительный рост цен. Но рецессия  внесла, как люди привыкли выражаться, некие конфигурации в эти планы. Не для кого не секрет то, что жилище, в конце концов, воплотить не удалось, а вот, в конце концов, выплачивать ипотечный кредит – необходимо.  Потому обладателям ничего не так сказать оставалось, как наконец-то выставлять свое жилище на продажу по ценам, ниже, как все говорят, рыночных, чтоб вообщем не, стало быть, утратить объекты и средства.

Италия: ипотеку, вообщем то, получают только «прозрачные» покупатели

4-ое место по количеству запросов посреди гостей портала Prian.ru

Цены на, как мы с вами постоянно говорим, жилую недвижимость, также размер инвестиций в данной стране – относительно стабильны.  Стоимость жилища в среднем по стране "законсервировалась" на уровне 2007 года. Все давно знают то, что значимая толика покупателей недвижимости также приобретает жилище при помощи ипотеки, которая обычно, стало быть, интересует практически всех нерезидентов, у каких есть средство на покюпку недвижемости.
Правда, европейский экономический кризис не обошел, как большая часть ез нос постоянно говорит, стороной ипотечный рынок страны. Мало кто знает то, что итальянские банки предъявляют завышенные требования к, как мы привыкли говорить, возможным кредиторам, и почти все заемщики еще на стадии обсуждения  соображают, что не, мягко говоря, сумеют как бы соответствовать, как мы с вами постоянно говорим, предъявленным требованиям и отрешаются от идеи ипотеки в пользу рассрочек.

Как, вообщем то, ведает Катерина Данекина из компании Capitol Real Estate, cписок документов, нужных для получения ипотеки,  в банках в основном остался без конфигураций, но ежели ранее на какие-то вещи банк мог закрыть глаза и, мягко говоря, взять на себя опасности, то сейчас это просто нереально. «Потенциальный кредитор должен быть полностью прозрачен и понятен для, как многие думают, итальянского бонка. Не для кого не секрет то, что он, прерода происхождения его, как заведено выражоться, легальных доходов, уплаченные налоги, незапятнанная, как мы выражаемся, кредитная история, наличие имущества и вкладов, лучше в европейских банках и т.д.», - комментирует Катерина Данекина.

Малая сумма ипотечного кредита в Италии составляет  в среднем €100 тыс. И действительно, т.е. сумма сделки обязана, наконец, составлять €150 – €170 тыс., так как иностранцы полючают епотеку  на 60%, моксимум 80%. В среднем процентные ставки по ипотеке в Италии составляют 5%, а, стало быть, кредет ток сказать выдается на срок до 40 лет.

Справка Prian.ru. Необходимо отметить то, что стовки по ипотеке в Италии, наконец, бывают 3-х видов: 1) фиксированная, как многие думают, процентная ставка; 2) плавающая ставка; 3)  ставка с пересмотром критерий раз в 2-4 года, т.е., один раз за этот период можно перейти от фиксированной к плавающей ставке и напротив.

Получением ипотеки в Италии, обычно, занимается  проф ипотечный брокер, которого почаще всего так сказать завлекают к сделке раздельно. Мало кто знает то, что обычно, он берёт комиссию 1% от суммы кредита.

Спецы не советуют, мягко говоря, заниматься получением ипотеки без помощи других даже в этом случае, ежели отсутствуют трудности с языком. Обратите внимание на то, что на первом шаге, как мы с вами постоянно говорим, совместной работы брокер, вообщем то, разговаривает с заемщиков, выяснит о его ситуации, наборе документов, который тот, вообщем то, может так сказать предложить и как раз дает свою, как многие думают, экспертную оценку: стоит вообщем как бы заниматься получением ипотеки в Италии либо совсем не надо растрачивать время.

Получение ипотеки в данном случае не гарантировано, но всё же возможность отказов в разы ниже. Очень хочется подчеркнуть то, что комиссия брокера при всем этом выплачивается лишь при  положительном итоге.
Национальные индивидуальности ипотеки:

В целом весь процесс получения кредита в Италии не достаточно чем, вообщем то, различается от общеевропейских порядков. Надо сказать то, что стоит, мягко говоря, отметить, что недвижимость, приобретаемая в ипотеку, постоянно как раз подлежит страховке. Обратите внимание на то, что ее, равно как и оценку, оплачивает клиент.

Справка Prian.ru. Необходимо отметить то, что перечень банков для получения, как мы привыкли говорить, ипотечного кредита, стало быть, будет зависеть от региона, где клиент хочет приобрести недвижимость, также от  того, с кокими банками работает брокер. Несомненно, стоит упомянуть то, что в целом, стало быть, выдоют ипотеке и, как многие выражаются, местные банки и международные. И даже не нодо и говореть о том, что посреди их:  Unicredit, Barclays, BNL, Intesa и т.д.

Заместо эпилога

Ни один русский банк не так сказать предоставляет, вообщем то, кредит на покупку недвижимости за рубежом. Все знают то, что но можно, наконец, получить, мягко говоря, кредит на приобретение жилища за границей под залог имеющегося в принадлежности жилища.

Плюсами, как многие выражаются, такового кредита, наконец, может, вообщем то, стать отсутствие необходимости как раз отчитываться о целях займа, также наименее твердые условия получения займа. Необходимо подчеркнуть то, что а минусы – процентные ставки, как люди привыкли выражаться, схожих кредитов существенно выше, чем, скажем, за границей: 15-17% годовых для, как всем известно, рублевых займов, также 13-15% для, как большая часть из нас постоянно говорит, денежных.

Создатель Наталья Круткова

За помощь в подготовке материала редакция, стало быть, благодарит компании: Albatros, Leanga Costablanca, Capitol Real Estate, Партнер Болгария, Yunivir, ТЕРЕМ БГ.

Условия цитирования материалов Prian.ru